VENTA TERRENO, DESARROLLO RESIDENCIAL, SAN JOSE, SANTA ANA

Venta de Terrenos en Santa Ana, Paralelos a la Ruta 27

Descripción General:

Presentamos una excelente oportunidad de inversión con tres terrenos ubicados estratégicamente en Santa Ana, paralelos a la Ruta 27. Estos terrenos son ideales para proyectos residenciales y ofrecen diversas posibilidades de desarrollo, incluyendo opciones de coinversión o joint venture.

Detalles del Segundo Terreno:

• Ubicación: Santa Ana, paralelo a la Ruta 27
• Superficie Total: 33,672 m²
• Precio: Muy negociable
• Oportunidades de Coinversión/Joint Venture: Posibles

Zonificación y Regulaciones:

1. Zonificación:
   • Zona de Protección (ZP): 77.02% del terreno (aproximadamente 25,930 m²)
   • Zona Residencial de Media Densidad (ZRMD): 22.98% del terreno (aproximadamente 7,742 m²)
2. Regulaciones de Zonificación:
   • Zona de Protección (ZP):
     • El uso pretendido (condominio de uso habitacional y comercial de ventas al por menor) NO ES CONFORME. Solo se permite la construcción de una vivienda para uso del propietario o multifamiliar en esta zona.
   • Zona Residencial de Media Densidad (ZRMD):
     • El uso pretendido (condominio de uso habitacional y comercial de ventas al por menor) ES CONFORME. Esta zona permite un desarrollo semiurbano con menos densidad.
3. Usos Permitidos en ZRMD:
   • Todos los usos urbanos, excepto industrias, bodegas, aserraderos y cualquier uso que provoque molestias (humo, olores, ruido, tránsito intenso, uso de materiales tóxicos, inflamables o explosivos).
   • Comercio permitido siempre que no cause molestias a los residentes.
4. Requisitos para Desarrollo Residencial:
   • Áreas Mínimas de Lote:
     • 250 m² (sujeto a prueba de infiltración del terreno)
     • 150 m² (con alcantarillado sanitario)
   • Frente Mínimo:
     • 10 metros (8 metros con alcantarillado sanitario)
   • Retiros Mínimos:
     • Frontal: 2 metros (ante jardín)
     • Posterior: 3 metros
     • Lateral: No se exige si no hay aberturas hacia la colindancia. En caso contrario, se aplicará lo dispuesto en el Reglamento de Construcciones.
   • Altura Máxima:
     • No excederá de 3 pisos ni sobrepasará los 10 metros.
   • Cobertura Máxima:
     • 75% del área del lote.
   • Densidad:
     • 150 habitantes por hectárea.

Oportunidades y Ventajas:

1. Negociación y Coinversión:
   • El precio es altamente negociable y existe la posibilidad de realizar una coinversión o joint venture, ofreciendo opciones atractivas para desarrolladores y empresas.
2. Flexibilidad en el Desarrollo:
   • Aunque una parte significativa del terreno se encuentra en una Zona de Protección, la porción restante en la Zona Residencial de Media Densidad permite un desarrollo variado y flexible, adecuado para proyectos residenciales y comerciales de baja densidad.
3. Ubicación Estratégica:
   • La proximidad a la Ruta 27 facilita el acceso y mejora la conectividad, haciendo de estos terrenos una opción atractiva para desarrollos residenciales y comerciales.

Resumen:

Este segundo terreno en Santa Ana, con su excelente ubicación y flexibilidad de uso, representa una oportunidad inigualable para desarrolladores interesados en proyectos residenciales y comerciales. Con la opción de negociar el precio y explorar oportunidades de coinversión, esta propiedad es una inversión estratégica para aquellos que buscan un crecimiento sostenible y rentable.

¡No pierda la oportunidad de invertir en uno de los mejores terrenos de Santa Ana, ideal para proyectos residenciales y comerciales en una ubicación privilegiada y de alta plusvalía!